33,598 rumah siap tidak terjual, isu kemampuan rakyat miliki kediaman perlu diberi perhatian

Lambakan puluhan ribu unit kediaman siap dibina tetapi masih belum terjual menimbulkan persoalan mengenai ketidakpadanan antara penawaran rumah di pasaran dengan kemampuan sebenar rakyat, khususnya golongan muda dan pembeli rumah pertama.

Berdasarkan angka yang dilaporkan, sebanyak 33,598 unit kediaman siap belum terjual direkodkan dengan nilai keseluruhan mencecah RM19.55 bilion, sekali gus memperlihatkan cabaran yang masih dihadapi sektor perumahan negara.

Keadaan ini menunjukkan bahawa pembinaan lebih banyak rumah semata-mata belum tentu menyelesaikan masalah pemilikan kediaman sekiranya harga, lokasi dan jenis hartanah yang ditawarkan tidak sepadan dengan keperluan pembeli.

Bagi kebanyakan keluarga muda, memiliki rumah sendiri bukan sekadar soal menyediakan wang pendahuluan, tetapi turut melibatkan kemampuan membayar ansuran bulanan, komitmen pinjaman sedia ada serta peningkatan kos sara hidup.

Meskipun terdapat pelbagai projek perumahan baharu, sebahagian pembeli berpotensi masih berdepan kesukaran mendapatkan kediaman yang sesuai dengan pendapatan dan lokasi pekerjaan mereka.

Masalah ini menjadi lebih ketara apabila rumah yang ditawarkan berada di luar kemampuan kewangan kumpulan sasaran, sedangkan kediaman pada harga lebih rendah di kawasan strategik mempunyai permintaan tersendiri.

Pada masa sama, kediaman yang lebih murah tetapi terletak jauh dari pusat pekerjaan juga boleh menambah beban pengguna melalui kos pengangkutan, masa perjalanan dan perbelanjaan harian.

Justeru, angka kediaman tidak terjual perlu dianalisis secara terperinci mengikut kategori harga, negeri, lokasi dan jenis pembangunan sebelum sebarang kesimpulan dibuat mengenai punca sebenar masalah tersebut.

Dasar perumahan negara juga perlu memberikan perhatian kepada hubungan antara pendapatan isi rumah, harga hartanah dan kemampuan mendapatkan pembiayaan, bukannya hanya menjadikan jumlah unit dibina sebagai ukuran kejayaan.

Kerjasama antara kerajaan Persekutuan, kerajaan negeri, institusi kewangan dan pemaju amat penting bagi memastikan pembangunan perumahan lebih berorientasikan permintaan sebenar serta keperluan masyarakat.

Selain memperluas akses kepada rumah mampu milik, aspek pengangkutan awam, kemudahan asas dan peluang pekerjaan di sekitar kawasan pembangunan juga perlu menjadi pertimbangan utama.

Penyelesaian jangka panjang memerlukan perancangan yang lebih tersusun supaya pembangunan hartanah tidak sekadar meningkatkan jumlah unit di pasaran, tetapi benar-benar membantu rakyat mendapatkan tempat tinggal yang selesa dan berpatutan.

Hakikatnya, kewujudan puluhan ribu rumah yang belum terjual ketika masih ramai rakyat berusaha memiliki kediaman sendiri merupakan isu yang wajar mendapat perhatian serius daripada semua pihak.

Cabaran utama bukan sekadar memastikan rumah terus dibina, tetapi memastikan rumah yang dibina benar-benar mampu dimiliki oleh rakyat yang memerlukannya.